银联POS机：台风损坏房屋开发商担责？集美法院这样判

投稿用户 • 2023年7月18日 pm11:34 • pos机资讯 • 阅读 132

台风损坏房屋开发商担责？集美法院这样判

办理交房手续前，房屋无线POS机因台风受损导致逾期交房，业主起诉开发商，要求对方支付6万元违约金。开发商是否应承担逾期交房的违约责任呢？近日，集美区法院一审审理了这起房屋买卖合同纠纷案，一审驳回原告的诉讼请求。

■业主:索赔6万元逾期交房违约金，未获法院支持

■法官:房屋达到约定交房条件，台风为不可抗力因素

案情

房屋验收合格

但交房一波三折

2013年，小宏（化名）与某开发商签订了一份购房合同，约定小宏以90万余元的价格购买位于集美区的一套商品房，房屋一经验收合格，双方便可办理交房手续，交房期限为2016年6月30日。合同中注明:若在保修范围和保修期限内发生质量问题，卖方应予以保修；因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，卖方不承担责任。合同签订后，小宏依约支付了首付款60万余元，房屋建成后经验收合格。

2016年6月20日，交房通知单如期而至。一周后，小宏与开发商工作人员一同现场验房，但在办理交房手续时发生了一起小意外:因刷卡机出故障，小宏随身未携带现金无法缴费，故当天交房手续没有办成，双方也没有另行约定交房时间。

过了两个月，小宏第二次验房时发现，房屋墙面存在5处空鼓。小宏向开发商告知该问题，同年9月，空鼓问题整改完成。谁知两天后，超强台风“莫兰蒂”登陆厦门，受台风影响，该房屋出现了墙面渗水、门窗损坏等情况。

双方就房屋存在的问题多次协商未果，交房一事一拖再拖，于是小宏将POS机网站开发商诉至法院。

审理

法院组织勘验

原告变更了诉求

在庭审中，小宏认为，台风虽为不可抗力事件，但只会造成毁损，不会导致修复工作长期延误，交房延期是开发商拖延施工的人为因素导致的。因此，他要求开发商修复门窗，整改空调孔洞、燃气管孔洞，并赔付逾期交房违约金6万元。

开发商则认为，该房屋验收合格后，小宏于2016年6月20日签收了交房通知单，开发商并未逾期交房。另外，合同约定，交房过程中发现的任何房屋瑕疵均属保修责任，由开发商承担保修责任，买方不得以房屋存在质量问题而拒绝收房。因此，小宏主张的逾期交房违约金没有法律依据。

案件审理过程中，法院还组织双方到现场勘验，对于台风对房屋造成的多处损坏，法院要求开发商进行保修。修复完成后，法院再次组织双方办理交房手续。小宏也变更了诉求，只要求开发商赔6万元违约金。

判决

原告诉求驳回目前判决已生效

法院审理认为，根据审理查明的事实以及竣工验收材料等证据，足以证明涉案房屋在交房期限前已达到合同约定的交付条件。台拉卡拉POS机免费申请风属于不可抗力因素，对涉案房屋造成的损坏不可归责于开发商，且开发商已完成修复工作。根据合同约定，小宏不得以保修范围内的质量问题拒绝收房，双方应当以2016年6月30日为交房完成日。因此开发商不存在逾期交房，原告主张的逾期交房违约金6万元于法无据，法院不予支持。

法院据此驳回原告的诉讼请求。

宣判后，小宏提起上诉，后又申请撤回，二审法院裁定准许其撤回上诉，目前该判决已生效。

法官提醒

交房期限内发现问题应及时书面反映

承办该案的法官说，在本案中，原告初次现场验房时，涉案房屋已经具备交付条件，尽管当天由于其他原因未能完成交房，原告仍然可以在约定的交房期限内完成交付手续。2016年8月再次验房，已经超过合同约定的交房期限，发现的房屋空鼓问题不构成原告拒绝接收房屋的正当理由。原告在延迟接收房屋后才发生台风的不可抗力因素，故本案逾期交房的责任不在开发商，开发商无需承担逾期交房的责任。

法官提醒，收到交房通知后，业主若在交房期限内验房发现质量问题，应及时向开发商书面反映。（文/记者陈军通讯员集法宣图/刘哲姝）

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